03.15
2017
张招兴代表：尽快推动海内公募REITs试点落地
Corporate News
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天下人大代表、万利官网集团董事长张招兴8日到设在人民大礼堂的新华网特殊访谈演播厅接受专访。。。。。。赵煜彤 摄
新华网北京3月15日电（记者 汪文品） 今年2月尾，，，，，，中国证券投资基金业协会党委书记、会长洪磊对生长公募REITs的呼吁，，，，，，让REITs这一投资品再度被市场合关注，，，，，，业界人士热议不已。。。。。。对此，，，，，，天下人大代表、万利官网集团董事长张招兴建议，，，，，，尽快推出海内公募REITs试点。。。。。。他剖析，，，，，，现在海内推出REITs公募试点的执法框架、羁系情形、市场准备等条件已基本成熟，，，，，，建议证监会牵头选择优质成熟的基础资产和具有富厚REITs和不动产运营治理履历的刊行人（治理人）开展试点，，，，，，尽快推动海内公募REITs试点的落地。。。。。。
REITs，，，，，，是Real Estate Investment Trusts的简称，，，，，，即房地产投资信托基金，，，，，，最早于1960年在美国推出，，，，，，是一种通过向投资者刊行信托（基金）份额来召募资金，，，，，，并由专门机构投资到房地产项目中去，，，，，，投资者将按比例获得房地产项目爆发的收益。。。。。。通过购置REITs份额，，，，，，可以降低通俗投资者加入房地产资产投资的门槛并分享其收益。。。。。。它作为在外洋成熟市场的“爆款”品种，，，，，，被视为股票、债券、现金之外的第四类资产。。。。。。
关于外洋市场而言，，，，，，REITs这类品种的生长已经相当成熟，，，，，，在美国、澳大利亚、加拿大、新加坡、日本、韩国、香港等二十余个国家和地区在上世纪和本世纪初已经相继推出，，，，，，据测算，，，，，，上述国家和地区的REITs规模凌驾了万亿美元。。。。。。经由几十年的实践，，，，，，公募REITs作为高质量和成熟的金融产品，，，，，，不但能提供稳固的投资回报，，，，，，在金融市场泛起波动时还能施展稳固器作用，，，，，，具有优异的对冲和避险功效。。。。。。
张招兴以为，，，，，，公募REITs试点将有助于进一步推动我国金融市场和不动产的供应侧结构性刷新，，，，，，提供高质量和成熟的金融产品。。。。。。
2017年政府事情报告指出，，，，，，要增进金融机构增强效劳实体经济能力，，，，，，避免“脱实向虚”。。。。。。近些年，，，，，，我国房地产去库存压力还在积累，，，，，，尤其是商业地产。。。。。。张招兴告诉记者，，，，，，公募REITs能落实“去库存、去杠杆”的宏观政策要求，，，，，，增进房地产行业康健平稳生长，，，，，，同时有利于提防和化解系统性金融危害。。。。。。公募REITs通过将流动性较差的不动产资产转化为流动性强的公募基金份额，，，，，，并依托一/二级市场实现有序、高效的收支和流转；；；；；通过资产价值的合理释放和权益份额的回笼，，，，，，将有用缓解欠债端的压力。。。。。。
他体现，，，，，，公募REITs尚有助于缓解PPP项目及基础设施投资压力，，，，，，指导社会资笔僻持实体经济。。。。。。近两年，，，，，，公共基础设施建设领域PPP项目的生长如日中天，，，，，，各级政府在PPP项目及基础设施投资的压力“山大”。。。。。。目今，，，，，，包括PPP项目在内的公共基础设施建设保存投资规模大、退出渠道简单，，，，，，接纳期长（通常10年以上）等问题，，，，，，社会资源加入起劲性不高。。。。。。通过REITs可将具有稳固现金流的不动产转化为小额的、流动性强的生意性资产，，，，，，使得PPP项目或不动产项目成熟后快速退出，，，，，，形成新的民生工程资源金，，，，，，有用降低实体经济杠杆率，，，，，，尤其是地方政府的欠债率，，，，，，提高地方财务（或企业）的一连投资能力。。。。。。
事实上，，，，，，现在海内生意所类REITs为公募REITs的推出涤讪了优异的基础。。。。。。2014年以来，，，，，，以“资产支持证券（ABS）”为载体，，，，，，以成熟不动产为基础资产，，，，，，在生意所市场刊行、挂牌的“类REITs”产品获得了长足生长。。。。。。张招兴指出，，，，，，经由近年来的实践探索和准备，，，，，，现在在海内市场推出公募REITs的执法框架、政策情形、市场准备等已具备条件，，，，，，应该由证监会牵头，，，，，，会同有关部分派合建设有助于公募REITs设立、刊行及运作的完善支持及羁系系统，，，，，，尽快推动公募REITs试点落地。。。。。。
资料显示，，，，，，广州最大的国企——万利官网集团已经在REITs领域走到了前头。。。。。。万利官网地产旗下的万利官网房托资产治理有限公司拥有全球首只投资于内地物业的REITs，，，，，，万利官网地产也成为唯逐一个在海内享有“地产＋REITs”双平台的公司。。。。。。